WIRTSCHAFT 48 | CHEFINFO | 6/2024 uns direkt an vorgemerkte Suchinteressenten vermittelt.“ Hechfelner sieht die Situation vergleichbar: „Am Traunsee sind mir keine verfügbaren Liegenschaften bekannt, wenn, dann wird eher ein ,secret sale‘ bevorzugt.“ Blickt man in die Zukunft, stellt sich die Frage, ob es angesichts der hohen Grundstückspreise noch Investoren geben wird, die größere Bauvorhaben realisieren. Privatier vs. Unternehmer Florian Kammerstätter, Geschäftsführer der Consulting Company, erklärt anhand eines Beispiels, worauf derzeit am Immobilienmarkt zu achten ist: „Wir haben vor einigen Jahren in Altmünster ein 27 Millionen schweres Projekt verwirklicht, das 78 Eigentumswohnungen umfasst. Nach zehn Jahren hat sich der Wert dieser Wohnungen verdoppelt“, und Kammerstätter meint auch weiters: „Natürlich macht es einen Unterschied, ob ich als zahlungskräftiger Privatier eine Liegenschaft kaufe oder als Unternehmer, der errichtete Wohnungen verkaufen beziehungsweise vermieten muss. Daher ist zurzeit kein größeres Projekt in Seenähe geplant.“ Auch für Hechfelner lassen sich Prognosen nur schwer erstellen: „Einen See gibt es nur einmal und es kommen auch keine neuen dazu. Daher wird es sicher zu einem Umdenken kommen müssen – ein großes Thema wird auch der Altbestand sein. Hier gilt es, Konzepte für eine nachhaltige Lösung zu finden.“ n ner Bar, wurde zusätzlich zur Poststube 1327 im Juni eröffnet. Die Krönung des Projekts wird im wahrsten Sinne des Wortes der Rooftop BergSPA sein, der im August in Betrieb gehen wird. Dieser Umbau war der Größte, den wir je hatten. Die Post am See ist ein großartiges und zukunftsträchtiges Hotel geworden“, freut sich Monika Gröller auf die kommenden Wochen. Wunsch und Wirklichkeit Wohnen am See – mit Blick auf den Traunstein oder mit dem Schafberg vor der Haustüre. Doch was kostet so ein Haus an einem der heimischen Seen wie dem Traun-, Mond- oder Attersee? Das lässt sich nicht so einfach beantworten, meint Marlies Muhr, Eigentümerin von Muhr Immobilien: „Auf die Frage, mit welchen Kosten für eine Seeimmobilie zu rechnen ist, kann man nicht wirklich eine klare Antwort geben, da sich die Preise sehr individuell gestalten.“ Wer nicht ganz im Dunkeln tappen möchte, der kann sich auf der Plattform „immobilien-oesterreich.at“ zumindest einen Überblick über die Durchschnittspreise, die in den Seegemeinden für einen Grund zu zahlen sind, verschaffen. Im Jahr 2024 beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Mondsee etwa 9.578 Euro. Dies bedeutet, dass der Preis gegenüber dem Vorjahr um 4,34 Prozent gestiegen ist. Mondsee liegt damit auf Platz 54 der teuersten Städte Österreichs. In Gmunden muss mit 5.760 Euro gerechnet werden und in Schörfling sind die Grundstückspreise im Vergleich zum Vorjahr um 5,61 Prozent auf 5.543 Euro pro Quadratmeter gestiegen. Wer aber ein besonderes Gusto-stückerl sein Eigen nennen möchte, der muss noch tiefer in die Tasche greifen: „Die Quadratmeterpreise bei Grundstücken bewegen sich in den Toplagen – etwa am Sonnenhang in Gmunden – bei ca. 11.000 bis 18.000 Euro“, berichtet Wolfgang Hechfelner, Immobilienmakler bei RE/MAX. Für die hohen Preise sind für Hechfelner unter anderem auch die Zweitwohnbesitzer mitverantwortlich: „Beim Thema Zweitwohnungen gehen die Meinungen auseinander. Auf der einen Seite heißt es, diese treiben die Preise hinauf, auf der anderen Seite lassen ihre Besitzer auch Geld in der Region.“ Begrenztes Angebot Der Preis ist die eine Sache, die Frage der Verfügbarkeit von Seegrundstücken eine andere. Das Angebot bei Seeliegenschaften ist nach wie vor sehr knapp und die Nachfrage ist trotz der schwierigeren allgemeinen Marktsituation ungebrochen“, sagt Muhr, die erklärt: „Es gibt hier schon immer wieder Möglichkeiten, eine Liegenschaft zu finden, aber viele dieser Transaktionen passieren auch ,off market‘ und werden von FOTOS: FRANZ NEUMAYR / PICTUREDESK.COM, FISCHER FOTOGRAFIE Die „Villa Campeau“ in Burgau am Attersee des 2017 verstorbenen Selfmademilliardärs Gerhard Andlinger soll um kolportierte 42 Millionen Euro ihren Besitzer gewechselt haben. WIRTSCHAFT Florian Kammerstätter Geschäftsführer Consulting Company Nach zehn Jahren hat sich der Wert der von uns gebauten Wohnungen in Altmünster verdoppelt. 9.578 Euro beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis im Ort Mondsee. Marlies Muhr Eigentümerin Muhr Immobilien Das Angebot an Seeliegenschaften ist nach wie vor sehr knapp, die Nachfrage ist ungebrochen. DIE NEUE FIAT PROFESSIONAL RANGE INSPIRIERT DURCH DIE ZUKUNFT Es gibt Profis, die die Arbeitswelt verändern. Wie die neue Fiat Professional Range. DER NEUE E-DOBLÒ Leeb GmbH Friedhofstraße 61, 4600 Wels, Tel.: +43 (7242) 211010, www.leeb-stellantis.at Verbrauchs- und Emissionswerte nach WLTP. Reichweite: bis zu 272 - 338 km; Verbrauch kombiniert: 20,0 - 20,4 kWh/100km; CO2-Emission kombiniert: 0 g/km. Reichweite, Verbrauchs- und Emissionswerte wurden gemäß der WLTP ermittelt und sind nur als Richtwerte zu verstehen. Stand 06/2024 L_AZ_240242_Leeb_FP1_Range_Q2_181x115.indd 1 19.06.24 10:35 6/2024 | CHEFINFO | 49
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