Cyrus Rahmat Tel.: 0732 650350-22 | Mobil: 0664 1006505 | E-Mail: cyra@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Berggasse 23 b | A-4040 Linz | www.cyra.at Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com BERATUNG | VERMITTLUNG | PROJEKTENTWICKLUNG IHRE NEUE IMMOBILIE 2024 PROVISIONSFREI FÜR MIETER LINZ Attraktive Büroflächen in Linz Zentrum Lage: Am Winterhafen 4, 4020 Linz Büro: ab 385 m² bis 1.754 m²; Top-Ausstattung: Klima, Küchen, Dusche, Qualitätsböden, Personen- und Lastenlift, Parkplätze, etc.; Bezug: ab Jänner 2025; Miete: auf Anfrage; HWB: 11 kWh/m²a, fGEE: 0,64 Büroflächen im TECHBASE LINZ – Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ Bürofläche: ab 330 m² bis 4.400 m² Bezug: 2024/2025; Hochwertige Grundausstattung MIETERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden! Benefits: Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kinderbetreuung, Hotel, direkte Anbindung an Straßenbahn, Bus und Autobahn Miete: auf Anfrage; HWB: 16 kWh/m²a, fGEE: 0,78 IQ Salzburg Lage: Salzburg Nord, Schillerstraße 25–27 Büro 1: ca. 286 m², Büro 2: ca. 301 m² Hochwertige Ausführung, Kühlung, Beleuchtung, Sonnenschutz, Lift, Tiefgarage, u.v.m. Schnelle Anbindung an Bus, Bahn, Autobahn Miete: auf Anfrage; Bezug: kurzfristig möglich HWB: 17 kWh/m²a fGEE: 0,82 SALZBURG SOFORT BEZIEHBAR – Erstbezug Lage: 1210 Wien, Strebersdorf – direkte Autobahnanbindung, Bus, Bahn Büro: ab 670 m² bis 4.725 m², komplett saniert, Top-Ausstattung, Lift, Klima, 133 Parkplätze etc. Miete: auf Anfrage HWB: 83 kWh/m²a, fGEE: 1,51 21. WIEN © NICOLE VIKTORIK Hochwertige Gewerbeflächen mit 480 m² Kühllager für Lager, Logistik, Assembling, Schauraum zu vermieten Adresse: Franzosenhausweg 37, 4030 Linz Hallenflächen: 4 Hallen mit gesamt 4.130 m², Halle 1: 1.380 m², Halle 2: 1.160 m², Halle 3: 1.152 m² (Glashalle), Halle 4: 600 m² Überdachte Ladehalle für Abhol- und Kundenbereich mit Parkplätzen und Sprintertoren, Aufenthaltsraum, WC- und Sanitäranlagen Büro: 300 m² Ausstattung: PV-Anlage 460 KW-Leistung, Zutrittskontrollsystem, KAT-8- Verkabelung, Alarmanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung Die gesamte Liegenschaft ist eingezäunt. Mietkonditionen: auf Anfrage Bestandfreies Stadthaus mit Entwicklungspotenzial im Zentrum von Wels zu verkaufen Adresse: Kaiser-Josef-Platz 35 Nutzfläche: 1.616 m², Keller: 502 m², Grundstück: 624 m², Tiefgarage für 12 Pkw Erzielbare Nutzfläche bei Neubau: ca. 2.200 m² Widmung: „K“ – Kerngebiet Kaufpreis: auf Anfrage OBJEKT 2 OBJEKT 1 LINZ Die Wohnungen sind für Eigennutzer und Anleger geeignet. Wohnungstypen: Gartenwohnungen: 70–92 m2 Wohnfläche, 2 oder 3 Schlafzimmer, Garten: 70–91 m2 Terrassenwohnungen: 38–85 m2 Wohnfläche, 1, 2 oder 3 Schlafzimmer, Loggia/Terrassen: 16–24 m2, teilweise überdacht Penthouse: 103 m2 + 2 Terrassen mit 64 m2 gesamt, 3 Schlafzimmer, großer Wohn-Essbereich, Terrassen nach Ost und West Jeder Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet und im Kaufpreis inkludiert, hochwertige Ausstattung, barrierefrei, wunderschöner Ausblick. Infos: www.cyra-immobilien.at Tel.: +43 664 1006505, Hr. Rahmat BEZUGSFERTIG! Neubau Erstbezugswohnungen in Kirchschlag zu verkaufen Kirchschlag 17, 4202 Kirchschlag bei Linz
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