Cyrus Rahmat Tel.: 0732 650350-22 | Mobil: 0664 1006505 | E-Mail: cyra@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Berggasse 23 b | A-4040 Linz | www.cyra.at Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com BERATUNG | VERMITTLUNG | PROJEKTENTWICKLUNG IHRE NEUE IMMOBILIE 2023 PROVISIONSFREI FÜR MIETER Gewerbeobjekt mit 3 Wohnungen und Schwimmbiotop in St. Martin im Mühlkreis zu verkaufen Adresse: Anzing 48, 4113 St. Martin im Mühlkreis Halle, Büro, 3 Wohnungen im Obergeschoß, voll unterkellert inkl. Sauna und Wellnessbereich, 20 Parkplätze Hallenfläche: 320 m², Büro: 197 m², 3 Wohnungen: 60 m² + 73 m² + 137 m², Keller: 184 m² Kaufpreis: Auf Anfrage Schöne Stilvilla am Froschberg zu verkaufen Grundstück: 718 m² Nutzfläche: 240 m², 6 Schlafzimmer, 2 Bäder, Doppelgarage, Pool, Alarmanlage OBJEKT 2 Neubau-Erstbezug Gewerbeobjekt zu vermieten Adresse: Franzosenhausweg 41, 4030 Linz Halle: 924 m² (610 m² + 279 m²) Höhe: 7 Meter BUK und 8,50 bis zum Dach Büro: 3 Ebenen mit je 226 m², großer Schauraum im Erdgeschoß, Topstandard, Niedrigenergiebauweise, 27 Pkw-Stellplätze, 2 große Tore in die Hallen, überdachter Ladebereich OBJEKT 1 Schwerlasthalle in Top-Gewerbegebiet von Linz zu vermieten Adresse: Wahringerstraße 34, 4030 Linz Größe: 4.170 m², Höhe: 20 Meter, 2 Deckenkräne mit 70/35 Tonnen und 32/12 Tonnen 2 Seitenkräne mit 5 Tonnen Traglast Freilager: 3.120 m² mit 32-Tonnen-Kran Kleinteilelager, Sozialräume, Büroflächen, Parkplätze Mietkonditionen: auf Anfrage Neubauhallenflächen können mieterspezifisch errichtet werden. Größen: 1.500–7.000 m² pro Halle, Höhe: bis 30 Meter Wunderschöne sanierungsbedürftige Stilvilla am Froschberg zu verkaufen Grundstück: 1.286 m² Nutzfläche: 359 8 Schlafzimmer, 3 Bäder Doppelgarage, Pool, große überdachte Terrasse OBJEKT 5 OBJEKT 3 OBJEKT 4 OBJEKT 3 Attraktive Bürofläche Thalheim b. Wels Lage: Ägydiplatz 3, 4600 Thalheim; Büro: ca. 78 m² (4 Räume + Nebenflächen); Ausstattung: Klima, Qualitätsböden, Lift, Parkplätze etc.; Miete: auf Anfrage; HWB: 46 kWh/m²a, fGEE 0,93 Büroflächen im TECHBASE LINZ – Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ; Bürofläche: ab 330 m² – je 4.400 m²; Bezug: Ende 2024; MIETERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden! Benefits: Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger, Kinderbetreuung, Hotel, direkte Anbindung an Straßenbahn, Bus und Autobahn; Miete: auf Anfrage; HWB: 16 kWh/m²a, fGEE: 0,78 Neuwertige Bürofläche Linz Zentrum Lage: Hafenstraße 35, Linz; Mietfläche: ca. 681 m²; Bezug: Ende 2024; hochwertige Ausstattung, Klima, Lift, Parkplätze, gute Verkehrsanbindung – Autobahn, Bus; Miete: auf Anfrage HWB: 23 kWh/m²a, fGEE: 0,61 OBJEKT 2 High Quality – Büroflächen im Techbase Linz Lage: Wolfgang-Pauli-Straße 2, 4020 Linz; Bürofläche: ab 135 m² – 1.635 m²; individuelle Raumaufteilung möglich, Qualitätsausstattung, Klima, Parkplätze, Konferenzzentrum, Nahversorger u.v.m.; Miete: auf Anfrage; HWB: 86 kWh/m²a, fGEE 1,23 OBJEKT 1 OBJEKT 4 © CHILISCHARF © NICOLE VIKTORIK
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