4/2023 | CHEFINFO | 61 60 | CHEFINFO | 4/2023 FOTO: IFA AG FINANZEN FOTOS: IFA AG IMMOBILIEN. Michael Meidlinger, Finanzvorstand der IFA AG, über die vielfältigen Möglichkeiten des Immobilieninvestments, das aktuelle Marktumfeld und aktuelle Projekte. INTERVIEW: Klaus Schobesberger CHEFINFO: Nach welchen Kriterien wählen Sie Ihre Projekte aus? Michael Meidlinger: Unser Fokus liegt auf wirtschaftlich starken und wachsenden Städten wie Wien, Linz, Graz und Salzburg. Alle IFA-Projekte werden sorgsam ausgewählt und erst nach Abschluss aller relevanten Schritte wie der Erteilung von Baugenehmigungen oder Förderzusagen unseren Anlegern angeboten. Bereits jetzt konnte sich IFA für die kommenden Jahre attraktive Ob- jekte und Liegenschaften für nachhaltig erfolgreiche Immobilieninvestments sichern. Für wen sind Ihre Immobilieninvestments interessant? Meidlinger: Seit 1978 sind wir ein verlässlicher Partner für mehr als 7.800 vorwiegend private Investorinnen und Investoren. Wir bieten laufend und passend zum jeweiligen Anlageziel ein exklusives Portfolio aus Anlageoptionen mit verschiedenen Horizonten – von langfristigen Bauherrenmodellen über meist mittelfristige Prime Investments bis zu kurz- und mittelfristigen Anleihen mit Immobilienbezug. Verschiedene individuelle finanzielle Ziele können mit IFA-Investments angestrebt werden, egal ob es um ein arbeitsfreies Zusatzeinkommen, Vorsorge für die Pension oder finanzielle Sicherheit für nachfolgende Generationen geht. Was uns „Anleger suchen aktuell vor allem Sicherheit“ besonders freut: Viele unserer Kundinnen und Kunden sind gleich an mehreren IFA-Projekten beteiligt. Was zeichnet IFA gegenüber anderen Anbietern aus? Meidlinger: Das aktuelle Marktumfeld ist herausfordernd, vor allem aufgrund von hoher Dynamik bei Bau- und Rohstoffpreisen sowie gestiegenen Finanzierungskosten infolge der EZB-Leitzinserhöhungen. Das führt dazu, dass manche Anbieter Projekte verschieben oder stoppen. IFA gewährleistet nahezu unabhängig vom Marktzyklus erfolgreiche Realisierungen nach Plan. Investoren profitieren hierbei von langfristigen Partnerschaften, tiefer Marktverankerung und -kenntnis sowie von unserer Einbettung in die Soravia-Gruppe. Dadurch gewährleisten wir höchste Expertise sowie Umsetzungs- und Betreuungsqualität im gesamten Wertschöpfungskreislauf eines Immobilieninvestments. Wie attraktiv sind Immobilien als Anlageform im derzeitigen Markt- und Konjunkturumfeld? Meidlinger: Anleger suchen aktuell vor allem Sicherheit und Inflationsschutz. Immobilien bieten als Realwertinvestments höchste Stabilität, langfristig planbare, inflationsgeschützte Mieterträge und überzeugen durch Wertbeständigkeit sowie Wertsteigerungspotenzial. Investments in Immobilien haben sich zu allen Zeiten als stabiler Anker im Portfolio bewährt. Welche ihrer Immobilienprojekte sind 2023 besonders erwähnenswert? Meidlinger: In Salzburg realisieren wir zum Beispiel aktuell das mittelfristige Prime Investment „V33“, ein nachhaltiges Stadtquartier mit gefördertem Wohnbau, Büros, Gewerbe und Gastronomie sowie einem innovativen numaHotel. Durch vorausschauende Planung realisieren wir mit fixen Baukosten aus 2021. Dadurch sind Anleger und Anlegerinnen von der enormen Preisdynamik der letzten Jahre nicht betroffen. Im April war die Gleichenfeier, die Fertigstellung erfolgt planmäßig im Sommer 2024. Eine Beteiligung an „V33“ ist noch möglich, ebenso wie an zwei langfristigen Bauherrenmodellen: „Jedleseer Straße 104–106“ in Wien und „Puchstraße 34“ in Graz. Bauherrenmodelle bieten unter anderem inflationsgesicherte Mieteinnahmen und steuerliche Begünstigungen zur Optimierung der Rendite – wie die beschleunigte Abschreibung der Bau- und Nebenkosten, Vorsteuerabzug und Sofortabschreibung der Werbungskosten. Zusätzlich bieten wir unseren Investoren bei beiden Projekten eine Baukosten- und Erstvermietungsgarantie und somit zusätzliche Sicherheit. n Investments in Immobilien haben sich zu allen Zeiten als stabiler Anker im Portfolio bewährt. Michael Meidlinger CFO IFA AG Das aktuelle Marktumfeld sei aufgrund hoher Zinsen und Preise herausfordernd, sagt Michael Meidlinger. Aktuelle Projekte Puchstraße 34 (oben), Jedlseerstraße 104–106 und „V33“ (unten) FINANZEN
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