Chefinfo 7 2021

Cyrus Rahmat Tel.: 0732 / 650 350 22 | Mobil: 0664 / 100 65 05 | Mail: cyra@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Berggasse 23 b | A-4040 Linz | www.cyra.at Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 / 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com B E R A T U N G | V E R M I T T L U N G | P R O J E K T E N T W I C K L U N G IHRE NEUE IMMOBILIE 2021 Geschäftslokal in der Urfahraner Hauptstraße zu vermieten / zu verkaufen Größe: 490 m² über 2 Ebenen, EG: 200 m². KP: € 1.200.000,– Miete: € 7.344,– inkl. Bk und USt Attraktive Büroflächen zu vermieten/zu verkaufen Adresse: 4020 Linz, Grillparzerstraße 6 Größe: ca. 1.900 m² Büroflächen + 534 m² Kellerarchiv, 10 Parkplätze im Innenhof HWB: 119,2 kWh/m²a. Miete/Kauf: auf Anfrage OBJEKT 2 OBJEKT 4 P R O V I S I O N S F R E I F Ü R M I E T E R OBJEKT 1 OBJEKT 3 Attraktive Büroflächen und Halle zu vermieten Adresse: 4030 Linz, Wahringer Straße 34 Büro: ca. 2.000 m² über 3 Ebenen. Halle: 3.000 m², ca. 8 m hoch mit Schwerlastkränen Parkplätze: 60 Stück. Die Büroflächen werden vollständig adaptiert und klimatisiert. Mietkonditionen: auf Anfrage. HWB: wird gerade erstellt Generalsaniertes Wohnhaus mit 16 Wohnungen, 1 Geschäft, 7 Garagenplätzen und 5 Freiplätzen zu verkaufen Adresse: auf Anfrage. Nutzfläche: 940 m² Nettomieteinnahme pro Jahr: € 145.000,– Kaufpreis: € 4.500.000,– + USt Fertigstellung: Q4 / 2021. HWB: wird gerade erstellt Moderne Büroflächen mit Lagerhalle im Franzosenhausweg zu vermieten Büro: 1.835 m² – teilbar ab 750 m². Halle: 556 m². Parkplätze: 48 Mietkonditionen: auf Anfrage Schönes Doppelhaus mit Pool, Sauna und Doppelgarage am Pöstlingberg zu verkaufen Kaufpreis: € 950.000,– Lage: schöne ruhige Sackgasse, Wohnfläche: ca. 350 m² inkl. voll ausgebautem Keller OBJEKT 5 OBJEKT 6 OBJEKT 4 Moderne Büroflächen Linz Süd – Erstbezug nach Generalsanierung! Lage: Linz, Salzburger Straße, Nähe Infra Center Nutzfläche: ca. 1.168 m² (teilbar). Öffis: Bus Hochwertige Ausstattung, Klima, Lift, Parkplätze MIETERWÜNSCHE können noch berücksichtigt werden! Miete: auf Anfrage. HWB: 36 kWh/m²a Attraktive Bürofläche Lage: Linz, Franzosenhausweg – schnelle Autobahnanbindung Mietfläche: ca. 316 m² – Großraum- und Einzelbüros, Klima auf Wunsch, ausreichend Parkplätze. Öffis: Bus Miete: auf Anfrage. HWB: 74,2 kWh/m²a Gewerbepark Franzosenhausweg Linz OBJEKT 1 Bürocenter Thalheim bei Wels Lage: Thalheim/Wels, Ägydiplatz Mögl. Mietflächen: ca. 185 m² Büro im 2. OG und ca. 144 m² Büro zzgl. 56 m² Lager mit Rolltor im Erdgeschoß Ausstattung: Kühlung, Teppichböden, teilw. Sonnenschutz, Lift, Außenstellplätze Öffis: Bus. Miete: auf Anfrage HWB: 46/65 kWh/m²a, fGEE 0,93/ 0,75 OBJEKT 3 Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ Mietfläche: ab 400 m² – 17.500 m². 1. Fertigstellung/Bezug: 2022 Hochwertige, moderne Ausstattung. MIETERWÜNSCHE können berücksichtigt werden! Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger direkt am Campus Öffis: direkte Bus- und Straßenbahnanbindung Miete: auf Anfrage. HWB: 16 kWh/m²a, fGEE: 0,78 OBJEKT 2 TECHBASE LINZ