Chefinfo 4 2021

Cyrus Rahmat Tel.: 0732 / 650 350 22 | Mobil: 0664 / 100 65 05 | Mail: cyra@cyra.at Caro Raab Tel.: 0732 / 650 350 10 | Mobil: 0664 / 353 23 19 | Mail: office@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Ottensheimer Straße 45 | A-4040 Linz | www.cyra.at Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 / 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com B E R A T U N G | V E R M I T T L U N G | P R O J E K T E N T W I C K L U N G IHRE NEUE IMMOBILIE 2021 Wohnungspaket mit 9 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätzen in Neubau zu verkaufen Adresse: 4600 Wels, Maria-Theresia-Straße Größe: 578,11 m² + 18-m²-Loggien pro Wohnung Wohnungsgrößen zwischen 55 m² und 75 m² Alle Wohnungen sind vermietet – Nettomieteinnahme pro Jahr: € 56.571,– Kaufpreis: € 1.975.000,– + USt. HWB: 32 kWh/m²a Attraktive Büroflächen zu vermieten/zu verkaufen Adresse: 4020 Linz, Grillparzerstraße 6 Größe: ca. 1.900 m² Büroflächen + 534 m² Kellerarchiv, 10 Parkplätze im Innenhof HWB: 119,2 kWh/m²a. Miete/Kauf: auf Anfrage Büro, Loft oder Studio – Innenausbau nach Wunsch! Lage: Linz Zentrum, Raimundstraße Mietfläche: ca. 628 m², erweiterbar auf ca. 1.010 m² Ausstattung: Klima, Qualitätsböden, Lift, Parkplätze u. v.m. Öffis: Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Miete: auf Anfrage HWB: 67,2, Energieeffizienzklasse C OBJEKT 2 OBJEKT 2 OBJEKT 4 Linz Stadt „Grüne Mitte“ P R O V I S I O N S F R E I F Ü R M I E T E R OBJEKT 1 OBJEKT 3 Attraktive Büroflächen und Halle zu vermieten Adresse: 4030 Linz, Wahringer Straße 34 Büro: ca. 2.000 m² über 3 Ebenen, Halle: 3.000 m², ca. 8 m hoch mit Schwerlastkränen Parkplätze: 60 Stück. Die Büroflächen werden vollständig adaptiert und klimatisiert. Mietkonditionen: auf Anfrage. HWB: wird gerade erstellt Generalsaniertes Wohnhaus mit 16 Wohnungen, 1 Geschäft, 7 Garagenplätzen und 5 Freiplätzen zu verkaufen Adresse: auf Anfrage. Nutzfläche: 940 m² Nettomieteinnahme pro Jahr: € 145.000,– Kaufpreis: € 4.500.000,– + USt Fertigstellung: Q4 2021. HWB: wird gerade erstellt Halle mit 4 Kränen, Lackieranlage und 5 großen Toren zu vermieten Adresse: 4481 Asten, Bahnhofstraße Halle: 2.050 m², Vordach: 500 m², Freifläche: 4.000 m² Mietkonditionen: auf Anfrage OBJEKT 5 OBJEKT 4 Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ. Mietfläche: ab 400 m² – 17.500 m² 1. Fertigstellung/Bezug: 2022 – hochwertige, zeitgemäße Ausstattung Mieterwünsche können berücksichtigt werden! Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger direkt am Campus Öffis: direkte Bus- und Straßenbahnanbindung Miete: auf Anfrage. HWB: 16, fGEE: 0,78 OBJEKT 1 TECHBASE LINZ OBJEKT 3 OBJEKT 4 Modernes Bürohaus Linz Süd – Erstbezug nach Generalsanierung! Lage: Linz, Salzburger Straße, Nähe Infra Center Nutzfläche: ca. 614 m² – hochwertige Ausstattung, Klima, Lift, Parkplätze – Mieterwünsche können noch berücksichtigt werden! Öffis: Bus Miete: auf Anfrage HWB: 36 kWh/m²a Bürocenter Thalheim bei Wels Lage: Thalheim/ Wels, Ägydiplatz, Mögliche Mietflächen: 1.185 m² Büro im 2.OG 2.144 m² Büro und 56 m² Lager ebenerdig, Rolltor Ausstattung: Kühlung, Teppichböden, tlw. Sonnenschutz, Lift, Außenstellplätze Öffis: Bus, Miete: auf Anfrage HWB: 46/65, fGEE: 0,93/ 0,75