Chefinfo Magazin 02-21

Cyrus Rahmat Tel.: 0732 / 650 350 22 | Mobil: 0664 / 100 65 05 | Mail: cyra@cyra.at Caro Raab Tel.: 0732 / 650 350 10 | Mobil: 0664 / 353 23 19 | Mail: office@cyra.at Cyra Immobilien GmbH | Ottensheimer Straße 45 | A-4040 Linz | www.cyra.at Neuson Real GmbH Zollamtstraße 7 | A-4020 Linz | Tel. 0732 / 673500 office@neuson-real.com www.neuson-real.com B E R A T U N G | V E R M I T T L U N G | P R O J E K T E N T W I C K L U N G IHRE NEUE IMMOBILIE 2021 OBJEKT 1 Wohnungspaket mit 9 Wohnungen und 9 Tiefgaragenplätzen in Neubau zu verkaufen Adresse: 4600 Wels, Maria-Theresia-Straße Größe: 578,11 m² + 18-m²-Loggien pro Wohnung Wohnungsgrößen zwischen 55 m² – 75 m². Alle Wohnungen sind vermietet – Nettomieteinnahme pro Jahr: € 56.571,– Kaufpreis: € 1.975.000,– + USt. HWB: 32 kWh/m²a Bürohaus Wels West – Erstbezug nach Generalsanierung Lage: Wels West, an der B1 – schnelle Autobahnanbindung. Öffis: Bus Mietfläche: ca. 223 m² – 678 m². Raumaufteilung nach Wunsch! Hochwertige Ausstattung, Klima, ausreichend Parkplätze Miete: auf Anfrage HWB: 35, fGEE: 1,66 Attraktive Büroflächen zu vermieten/zu verkaufen Adresse: 4020 Linz, Grillparzerstraße 6 Größe: ca. 1.900 m² Büroflächen + 534 m² Kellerarchiv, 10 Parkplätze im Innenhof HWB: 119,2 kWh/m²a. Miete/Kauf: auf Anfrage Büro, Loft oder Studio – Innenausbau nach Wunsch! Lage: Linz Zentrum, Raimundstraße Öffis: Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Mietfläche: ca. 628 m², erweiterbar auf ca. 1.010 m² Ausstattung: Klima, Qualitätsböden, Lift, Parkplätze u.v.m. Miete: auf Anfrage HWB: 67,2, Energieeffizienzklasse C OBJEKT 2 OBJEKT 3 OBJEKT 4 Linz Stadt „Grüne Mitte“ P R O V I S I O N S F R E I F Ü R M I E T E R OBJEKT 1 OBJEKT 3 Attraktive Büroflächen und Halle zu vermieten Adresse: 4030 Linz, Wahringer Straße 34 Büro: ca. 2.000 m² über 3 Ebenen, Halle: 3.000 m², ca. 8 m hoch mit Schwerlastkränen Parkplätze: 60 Stück. Die Büroflächen werden vollständig adaptiert und klimatisiert. Mietkonditionen: auf Anfrage. HWB: wird gerade erstellt Generalsaniertes Wohnhaus mit 16 Wohnungen, 1 Geschäft, 7 Garagenplätzen und 5 Freiplätzen zu verkaufen Adresse: auf Anfrage, Nutzfläche: 940 m² Nettomieteinnahme pro Jahr: € 145.000,– Kaufpreis: € 4.500.000,– + USt Fertigstellung: Q4 2021. HWB: wird gerade erstellt Moderne Geschäfts- und Gewerbeflächen im Herzen von Urfahr Adresse: 4040 Linz, Gewerbepark Urfahr Größe Verkauf: EG: 1.576 m², OG: 1.506 m² Größe Lager: 536 m², 43 PKW-Stellplätze Moderne Büroflächen OBJEKT 5 Gewerbepark Franzosenhausweg OBJEKT 4 Moderne Bürofläche Linz Süd Lage: Linz, Franzosenhausweg. Öffis: Bus Mietfläche: ca. 350 m² Bezug: ab November 2021 Hochwertige Ausstattung, Klima, Lift, ausreichend Parkplätze Miete: auf Anfrage, HWB: 123, fGEE 2,58 OBJEKT 4 Ein Campus für innovative Unternehmen Lage: Linz Zentrum vis-à-vis Wifi OÖ. Öffis: Bus und Straßenbahn. Mietfläche: ab 400 m² – 17.500 m². 1. Fertigstellung/Bezug: 2022 Hochwertige, zeitgerechte Ausstattung – Mieterwünsche können berücksich- tigt werden! Konferenzzentrum, Restaurant, Nahversorger direkt am Campus Miete: auf Anfrage. HWB: 16, fGEE: 0,78 OBJEKT 2 TECHBASE LINZ